Desde hace unos años, la forma en que Hacienda valora los inmuebles ha cambiado. Ya no se basa únicamente en el valor catastral de siempre, sino en un Valor de Referencia basado en los precios de compraventa de la zona. Para el autónomo que es propietario de su local o que trabaja desde una oficina, esto tiene un impacto directo en su carga fiscal.
Si te han subido los impuestos del local o has recibido alguna notificación sobre esto, es el momento de saber como funciona esto y enseñarte algunas de las herramientas legales que tienes `para defenderte
1. ¿Qué es el Valor de Referencia y en qué te afecta?
A diferencia del valor catastral tradicional, el Valor de Referencia se actualiza anualmente. Es la cifra que Hacienda utiliza para calcular:
- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Si compras un local de segunda mano.
- Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD): Si heredas un local de negocio.
- Impuesto sobre el Patrimonio: Afecta a la valoración total de tus bienes.
2. El impacto en el Impuesto de Sociedades y el IBI
Aunque el Valor de Referencia no debería afectar directamente al IBI (que sigue usando el valor catastral), muchas revisiones municipales están aprovechando la actualización de datos para reajustar los tipos impositivos locales. Para los autónomos societarios, una valoración al alza del patrimonio de la empresa puede derivar en una mayor presión fiscal en el balance contable y en la imputación de rentas inmobiliarias si el local no está afecto al 100% a la actividad.
3. ¿Cómo puedes recurrir si el valor es irreal?
La ley establece que el Valor de Referencia no puede superar el valor de mercado. Sin embargo, los algoritmos del Catastro a veces cometen errores al no tener en cuenta el estado real de conservación del local, si es interior o si tiene cargas estructurales.
Pasos para el recurso:
- Solicitar un Informe Pericial: Necesitarás un arquitecto o técnico que certifique que el valor de mercado real es inferior al que dicta el Catastro.
- Impugnación por Autoliquidación: El momento de reclamar es cuando pagas el impuesto (ITP o ISD). Debes pagar según el valor oficial y, acto seguido, solicitar la rectificación y la devolución de ingresos indebidos.
- Aportar Pruebas Fotográficas: Si el local está en bruto o necesita una reforma integral, las fotos son una prueba fundamental frente a la valoración «teórica» de Hacienda.